长三角濒危楼盘曝光地下非法操作0破胶机

长三角濒危楼盘曝光地下非法操作

从今年年中以来，随着股市的大幅下挫，地产销售也开始一步步下滑。寒冬将至，现在的地产业虽不能用寒彻入骨来形容，但至少也是一派肃杀。如果按照某些学者的看法，地产业发展循环有繁荣期、衰退期、萧条期、复苏期四个阶段的话，现在有价无市的阶段还属于衰退期，真正的萧条期还没有来临。即便如此，曾经虚火旺盛的长三角地产业也已经暴露出了它超速发展留下的种种弊端。最好是让市场自己来调节，但是如果也像股市狂泻不止，那么国家干预是必须的。长三角地产业的现状如何？房地产企业有什么对策？对形势有怎样的判断？这些都有必要进行梳理。

濒危楼盘曝光地下非法操作

疯涨的楼市背后究竟还有多少见不得人的买卖？

在各地房价未升始降的经济背景下，一些开发商因为各种偶然原因，开始暴露出资金链断裂，违规募资操作，甚至贿赂官员的丑闻。

这些暴露的问题，让人们看到房产商风光的背后实际上危机四伏。一旦应付不利，就可能面临全盘崩溃。最能暂时掩盖危机的就是钱。手段是普遍的，但资金雄厚程度是不同的。

媒体还未能得知的情况之一是：他们还有多少钱？他们还能挺多久？

董事长意外死亡引出假按揭

南京阳光金峰阁楼盘外如今已归于平静，上门的债主、付了钱却拿不到房的业主在政府的出面调停之下暂时得以安心。

就在不久前，该楼盘所属的南京蟠龙金陵建设有限公司董事长平理突发胰腺癌去世，公司原本紧张的资金运转戛然而止，超过1亿元的负债被公之于众。同时，该楼盘开发时所使用的违规融资手段也见诸媒体。

据当地媒体调查，这家蟠龙公司1999年登记注册，注册资本仅1000万元。经营范围包括：房地产开发、商品房销售及售后服务、房地产经纪等，是一家具备房地产三级资质的实业公司。

虽然按照规定，三级的最低资质，既不能开发高层楼盘，也不能开发超过10万平方米的商业项目。但是，人们看到，其已经开发的四个项目中，阳光金峰阁就是高层，另一个钟山生活广场就是一个超过10万平方米的大体量商业项目。1000万元的注册资金如何运作出这些大项目？平理用的是一种房地产界并不陌生的手段：假按揭。

阳光金峰阁的428套房子中有78套先进行了内部认购，募集资金约2000万元，随后又将这78套房子抵押给一家金融投资公司，又募集2000多万元，该公司又借了2000多万元的高利贷。

在楼市价格飞涨的年月里，购房人能签到这种内部购房合同大都喜不自胜，因为日后房产的价格会高于这个合同价。由于楼市盈利预期的确定性，开发商拿房子去抵押贷款也常常毫无困难，即便这些房子实际上已经被卖走。在楼盘内开发初期，开发商也会使用类似的假按揭手段，用到手的土地做抵押，筹款交纳土地出让金和各种政府税费。

土地解押并拿到预售许可证后，楼盘才能对外公开销售。这也就意味着，只要楼没卖出去，开发商就要承担巨额的债务，而且一旦还不出，楼盘就要作为抵押品给债主，那些不具备法律依据的内部购房合同就会成为废纸，银行也会和业主发生产权纠纷。

大赚一笔还是全盘崩溃，天堂和地狱只在房子卖没卖出去的一线之间。

在金峰阁事件中，另一根压垮开发商的稻草，是平理在其他产业上的亏损。调查发现，平理过去从事的并非房地产开发，而是保龄球馆、洗浴娱乐场所的经营，由于长期亏损，才转战房地产行业企图翻盘。房地产确实给平理带来了收入，但平理将这些收入填入了原先产业的亏损中，由此导致了房产项目的长期资金紧张和更为巨大的风险。

原本依靠个人信用支撑资金周转的平理，一旦去世，信用垮塌，周转也随之失灵。装修队走了，留下装了一半的精装修房，橱柜供应商、房屋置换公司、土地、水电等债主纷纷上门。约1.4亿元的债务随之浮出水面。

事件最终以政府出面调停平息，装修队先完成装修，蟠龙公司也派出负责人厘清债务，想法筹钱。

追查经济问题暴露官商勾结

在另一起绍兴丰岛集团的事件中，人们发现开发商拿地也有花样。这家以经营农产品(16.50,-0.45,-2.65%,吧)为主的集团公司在今年初甚至还被评为2007浙商大会社会责任大奖得主，几个月后其董事长徐孝方因经济问题被举报，在审讯中供出与原绍兴市副市长谢卫星之间的贿赂，将谢拖下了马。

这家丰岛集团在新昌城西南拥有一块85667平方米的农业用地，由于其西临馒头山，东临新镜公路，地势北高南低，被认为风水极佳，因此老总徐孝方便动起商业开发的脑筋。他先将这块农地上缴入库，然后再由新昌县政府通过规划将其变更为商业用地。随后通过当时时任新昌县县委书记的谢卫星的帮助，以土地招拍挂的办法定向拍给了丰岛房地产公司。谢卫星收受的百万元贿赂中有几十万元来自徐孝方。

表面看来，土地招拍挂完全符合国家国土部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，但是受贿官员设置了多重条件，使得最后入围的几家企业中，丰岛集团成了唯一候选人。

上海市城市经济学会高级经济师顾海波指出，房地产商对政府官员进行利益输送是房地产行业司空见惯的现象，所谓的招拍挂多数都流于形式。地王毕竟是少数，就算是地王，也不一定没有利益输送。

丰岛集团内部资金链究竟还有多少问题？对徐孝方的经济问题追查，意味着官方反腐的决心。这家原本被绍兴当地官员追捧，甚至谋求上市的企业，如今顿时被冷落。企业内部人士表示，上市计划再无人提起，无限期延后。

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